Novità nella Legge di bilancio 2024 (L. 213/2023) relative alle c.d. "locazioni brevi"  (contratti di locazione di unità immobiliari abitative di durata non superiore a 30 giorni stipulati da persone fisiche al di fuori dell'attività d'impresa).

INCREMENTO DELL’ALIQUOTA:

• aumento dell’aliquota dal 21% al 26%:
• nel solo caso in cui si possieda più di 1 appartamento destinato alla locazione breve per ciascun periodo d'imposta.

Se il locatore concede in locazione 2 o più appartamenti (fino a 4) in "locazione breve" (durata non superiore a 30 giorni) si applicherà l'incremento di aliquota al 26% mentre se affitta 1 solo appartamento in locazione breve, l'incremento non si applica, a condizione che in sede dichiarativa si esprima si richieda l’applicazione dell’aliquota ridotta.

Si ricorda che le locazioni brevi rientrano nei redditi fondiari solo fino a un massimo di 4 appartamenti per periodo d'imposta; in caso di supero, l'attività di locazione breve è considerata attività imprenditoriale (con conseguente esclusione da cedolare secca).

Tabella di riepilogo:

Adempimenti degli intermediari (es. Airbnb)

Con le modifiche introdotte dalla Legge di Bilancio si stabilisce che:

in presenza di intervento di un soggetto che esercita attività di intermediazione immobiliare o che gestisce  portali telematici:

• ove questi incassi o intervenga nel pagamento dei relativi canoni
• la ritenuta si applica con le seguenti modalità: